Case in Spagna > Domande frequenti – FAQS
Non in tutti i casi! Vi sono casi che si sarai assistito nelle visite e negli atti da agenti italiani e altri che gli agenti sono spagnoli. Ma non ti preoccupare gli italiani comprendono perfettamente gli spagnoli. Se credi di avere necessitá puoi chiederci il servizio di traduzione simultanea. Per sapere se in un immobile é previsto l’agente italiano contattaci.
É abituale che il venditore e l’acquirente paghino la commissione dell’agente immobiliare, che può variare dipendendo dall’agenzia e dal prezzo della proprietà. Sono commissioni normalmente tra il 3 e il 6%.
A meno che ci si accordi diversamente con l’acquirente, il venditore paga le spese notarili corrispondenti all’atto originale, mentre l’acquirente paga le copie dell’atto e le spese di iscrizione catastale.
I cittadini dell’Unione Europea e della Confederazione Svizzera non hanno bisogno del permesso di soggiorno per acquistare un immobile.
L’Imposta sui Beni Immobili (IBI) è un’imposta annuale sulla proprietà, richiesta dal Comune. Il tipo di onere oscilla tra lo 0,4% e 1,17% del valore catastale dell’immobile. L’acquirente deve chiedere al proprietario una copia dell’ultimo pagamento dell’IBI, nel quale figura il valore catastale dell’immobile e l’importo dell’imposta.
Se l’abitazione è di nuova costruzione, si deve pagare l’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) che è dell’8% così come l’Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AGD) che, anche se dipende dalla Comunità Autonoma, solitamente è dell’1%.
Se l’abitazione è di seconda mano, si deve pagare l’Imposta dei Passaggi Patrimoniali, che è del 7%.
Avrai tutta l’assistenza possibile! Attraverso le agenzie immobiliari e servizi di traduzione adeguati.
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